Les données cadastrales Ce sont des informations clés pour la description, la localisation et l’évaluation des biens immobiliers. Ce type de données est géré par la Direction Générale du Cadastre, qui est liée au Ministère des Finances et des Administrations Publiques. Son objectif principal est de décrire les biens immobiliers ruraux et urbains et ceux présentant des caractéristiques particulières au sein de son périmètre territorial.
Que sont les données cadastrales ?
El cadastre immobilier Il s'agit d'un recensement administratif de l'immobilier en Espagne. Les données cadastrales comprennent des informations sur de nombreux aspects d'un bien immobilier, allant de son emplacement, son type de propriété, son utilisation, sa valeur de référence et son droit de propriété.
En résumé, ces données permettent aux administrations publiques de disposer d'une description détaillée des biens immobiliers pour différentes fonctions, telles que la fiscalité, l'urbanisme et la prévention de la fraude immobilière. Il est d'une importance vitale que les propriétaires des biens maintiennent à jour leurs données cadastrales, car toute modification doit être notifiée pour éviter des problèmes ou des sanctions.
L'importance des données cadastrales
L'objectif principal du cadastre est de garantir que l'administration publique dispose des informations nécessaires pour gérer correctement l'inspection des biens immobiliers à travers diverses taxes telles que l'IBI (Impôt Immobilier). Grâce au cadastre, les citoyens et les institutions peuvent avoir accès à des informations précises sur les valeurs de référence des propriétés, ce qui garantit une plus grande sécurité juridique dans les transactions et évite la possibilité de commettre une fraude immobilière.
De plus, le cadastre est fondamental pour les processus de gestion urbaine, permettant aux administrations de planifier et de gérer le territoire en fonction de la croissance des villes avec une connaissance précise du foncier disponible et de ses caractéristiques.
Quelles informations contiennent les données cadastrales ?
Les données cadastrales fournissent des informations très détaillées sur les propriétés, notamment en incluant trois types de caractéristiques : physiques, juridiques et économiques.
- Caractéristiques physiques: Cette section décrit en détail des aspects tels que la surface, les mesures du terrain et de la construction, les cultures en zone rurale et la localisation exacte dans la cartographie cadastrale.
- Caractéristiques juridiques: En termes de questions juridiques, des données sur la propriété, la propriété et les droits réels sur les biens immobiliers sont incluses.
- Caractéristiques économiques: Cette section comprend la valeur cadastrale des terrains et des bâtiments, ainsi que d'autres aspects qui affectent les taxes que les propriétaires doivent payer.
Il convient de noter que le référence cadastrale Ce sont des données cruciales dans le cadastre. Ce code alphanumérique permet d'identifier de manière unique et sans équivoque chaque propriété dans la cartographie cadastrale.
Sur le plan fiscal, la valeur cadastrale sert de base à des impôts tels que l'IBI, l'impôt sur la fortune, les successions et les donations et l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Par ailleurs, à partir de 2022, le chiffre du valeur de référence, qui est une nouvelle méthode de calcul de la base imposable de certains impôts basés sur les transactions immobilières entre particuliers, qui peut différer de la valeur cadastrale dans certains cas.
Comment consulter les données cadastrales ?
Pour accéder au données cadastrales en Espagne, vous pouvez vous rendre sur le portail du Siège Electronique du Cadastre (www.sedecatastro.gob.es). Depuis cette plateforme, il est possible de consulter et de télécharger des informations sur les propriétés, telles que la propriété, le type de propriété et la valeur cadastrale. Ci-dessous nous détaillons les étapes pour accéder à ces informations :
- Visiter Siège électronique du cadastre.
- Sélectionnez l'option « Consultation des données cadastrales », qui vous permettra de rechercher le bien par référence cadastrale, adresse ou localisation graphique.
- Saisissez les données demandées, telles que l'adresse complète ou le numéro de référence cadastrale.
- Obtenez des données détaillées sur la propriété, y compris un plan cadastral si vous en avez besoin.
Ce service est entièrement gratuit et ne nécessite pas de démarches complexes. Par ailleurs, pour connaître le référence cadastrale, il est également possible de retrouver cette information dans le reçu annuel IBI, qui inclut ladite référence dans la section données immobilières.
Qu'est-ce que la valeur cadastrale et comment est-elle calculée ?
El valeur locative Il s'agit d'une quantification administrative qui est attribuée à chaque bien immobilier inscrit au Cadastre. Cette valeur est obtenue en additionnant la valeur du terrain (le terrain) et la valeur des bâtiments existants sur ce terrain.
Un facteur clé pour comprendre l'importance de la valeur cadastrale est qu'elle permet de calculer des impôts tels que l'IBI, qui est l'un des impôts les plus importants pour les propriétaires immobiliers en Espagne. Même si la valeur cadastrale est généralement inférieure à la valeur marchande du bien, elle est obtenue en appliquant des critères techniques et objectifs :
- Valeur du terrain en fonction de sa situation et de ses caractéristiques.
- Coût des constructions, compte tenu de leur ancienneté, de leur qualité et de leur utilité.
- La valeur cadastrale ne peut excéder la valeur vénale, c'est-à-dire le prix de vente estimé.
Un autre détail pertinent est que la valeur cadastrale est révisée périodiquement par les Mairies ou par la Direction Générale du Cadastre, en fonction de la localisation de la propriété.
L’impact de la valeur de référence du Cadastre
Suite aux modifications fiscales apportées en 2022, le Valeur de référence cadastrale est devenu très important pour les propriétaires. Cette valeur a été établie comme méthode fiscale de référence pour calculer la valeur minimale à laquelle un bien est imposé dans certaines opérations, comme l'achat et la vente ou les successions.
Contrairement à la valeur cadastrale, qui est calculée en fonction des caractéristiques physiques et économiques du bien, la valeur de référence repose sur l'analyse comparative des prix d'achat et de vente réels sur le marché immobilier. Ainsi, le Cadastre utilise les références de prix fournies par les notaires et les greffiers pour calculer la valeur minimale que paiera le contribuable.
Cette méthode est controversée car, dans certains cas, il peut arriver que la valeur de référence soit encore plus élevée que le prix du marché. En conséquence, de nombreux contribuables se sont retrouvés confrontés à une augmentation de l’assiette de certains impôts.
Gestion et modification des données cadastrales
Il est essentiel que les propriétaires maintiennent à jour les données cadastrales de leurs propriétés. En cas de modification, telle que changement de surface de la propriété, rénovation ou agrandissement, cette information doit être intégrée au Cadastre pour éviter les divergences entre la réalité physique de la propriété et ses données cadastrales.
Ces modifications peuvent être gérées de trois manières :
- Vous pouvez effectuer la modification directement via le Bureau Electronique du Cadastre.
- Présentez-vous au bureau territorial correspondant pour signaler personnellement les changements.
- Demandez la correction à certains points d'information cadastrale, qui se trouvent généralement dans les mairies.
Il est important d'effectuer ces modifications dans un délai maximum de deux mois à compter de la modification du bien, afin d'éviter d'éventuelles pénalités financières.
La fonction du Cadastre dans l'urbanisme
Le Cadastre joue un rôle essentiel dans urbanisme, car il fournit des données précises sur la propriété et les caractéristiques des propriétés, permettant aux administrations de prendre des décisions plus éclairées sur le développement des territoires.
Ces données sont également utilisées pour réaliser des projets de remembrement des terres, notamment dans les zones rurales, où la fragmentation des terres peut entraver le développement agricole et des infrastructures.
De plus, le Cadastre soutient également la gestion des réseaux d'approvisionnement, offrant des informations clés pour le développement de nouveaux services publics, comme l'eau, l'énergie ou les transports.
Les données cadastrales sont donc importantes non seulement pour la collecte des impôts, mais aussi pour l'optimisation des ressources et la bonne gestion de la croissance urbaine.
Le Cadastre est un outil multifonctionnel qui, à travers la gestion des données immobilières, contribue à l'amélioration de nombreux aspects de l'administration publique et privée.